美保関町片江の土地相場
島根県松江市美保関町片江 | 17件の成約データ
島根県松江市美保関町片江の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美保関町片江の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
41,713円/坪
推定総額
188万円
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,274円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
195
取引実績
17件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201220172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪3万円へ、13年間で35.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
600円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2018年第4四半期
16円
17坪〜（55㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2012年第3四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2012年第1四半期
59円
11坪〜（35㎡〜）
5.6/坪
2011年第3四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2011年第3四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
美保関町片江は松江市内83地区中78位（上位6%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の鹿島町古浦とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）