朝酌町の土地相場
島根県松江市朝酌町 | 46件の成約データ
島根県松江市朝酌町の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.9%。
推定相場
朝酌町の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
101,941円/坪
推定総額
816万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼64.9%
平均価格
916
取引実績
46件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、11年間で56.8%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220円
67坪〜（220㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
740円
103坪〜（340㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
163坪〜（540㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
1,800円
157坪〜（520㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
910円
79坪〜（260㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2021年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2021年第1四半期
260円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
2,800円
248坪〜（820㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
朝酌町は松江市内83地区中60位（上位28%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の西忌部町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）