下東川津町の土地相場
島根県松江市下東川津町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市下東川津町の土地相場は坪単価3万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.2%。
推定相場
下東川津町の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
78,581円/坪
推定総額
786万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大406%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼47.2%
平均価格
1,168
取引実績
86件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2025年第2四半期
430円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
540円
194坪〜（640㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
960円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
430円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
下東川津町は松江市内83地区中57位（上位31%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の東出雲町揖屋とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）