宍道町佐々布の土地相場
島根県松江市宍道町佐々布 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市宍道町佐々布の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+170.1%。
推定相場
宍道町佐々布の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
64,058円/坪
推定総額
480万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,871円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲170.1%
平均価格
706
取引実績
28件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201220142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+77.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2021年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
宍道町佐々布は松江市内83地区中74位（上位11%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の東長江町とは9%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）