八雲町日吉の土地相場
島根県松江市八雲町日吉 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市八雲町日吉の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+650.0%。
推定相場
八雲町日吉の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
89,893円/坪
推定総額
674万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲650.0%
平均価格
745
取引実績
24件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+60.6%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
400円
224坪〜（740㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2020年第1四半期
88円
36坪〜（120㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
69円
12坪〜（40㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2019年第1四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
八雲町日吉は松江市内83地区中63位（上位24%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の八雲町東岩坂とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）