鹿島町古浦の土地相場
島根県松江市鹿島町古浦 | 17件の成約データ
島根県松江市鹿島町古浦の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿島町古浦の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
40,202円/坪
推定総額
161万円
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
146
取引実績
17件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201320152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、11年間で36.5%下落（年平均-3.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2016年第3四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2016年第3四半期
65円
14坪〜（45㎡〜）
4.8/坪
2016年第2四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2015年第4四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2015年第3四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2015年第3四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
鹿島町古浦は松江市内83地区中77位（上位7%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の美保関町七類とは14%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）