美保関町七類の土地相場
島根県松江市美保関町七類 | 10件の成約データ
島根県松江市美保関町七類の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美保関町七類の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
54,734円/坪
推定総額
192万円
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,805円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
187
取引実績
10件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+29.9%上昇（年平均+2.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
450円
200坪〜（660㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2015年第4四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2015年第4四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2012年第1四半期
62円
14坪〜（45㎡〜）
4.6/坪
2011年第4四半期
80円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2009年第1四半期
290円
56坪〜（185㎡〜）
5.2/坪
2008年第3四半期
21円
12坪〜（40㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
美保関町七類は松江市内83地区中76位（上位8%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の野原町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）