宍道町宍道の土地相場
島根県松江市宍道町宍道 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市宍道町宍道の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.8%。
推定相場
宍道町宍道の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
68,028円/坪
推定総額
340万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
479
取引実績
28件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
85円
14坪〜（45㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
82円
14坪〜（45㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
212坪〜（700㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
宍道町宍道は松江市内83地区中69位（上位17%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の坂本町とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）