浜佐田町の土地相場
島根県松江市浜佐田町 | 39件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,368円高くなります。
4〜6m
15件
14万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて254%の差があります。
長方形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
7件
16万/坪
台形
4件
15万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
19万/坪
北東
7件
14万/坪
南西
9件
12万/坪
北
3件
12万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼78.1%
平均価格
958
取引実績
39件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で83.4%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
57円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
35円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
79円
15坪〜（50㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
44円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
97円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
浜佐田町は松江市内83地区中56位（上位33%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の東出雲町揖屋とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
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浜佐田町 ◀
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9.6/坪