大庭町の土地相場
島根県松江市大庭町 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市大庭町の土地相場は坪単価5万円（134件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大庭町の土地
134件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
204,254円/坪
推定総額
1,430万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,394円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,346
取引実績
134件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+45.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
680円
41坪〜（135㎡〜）
16.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
4,100円
57坪〜（190㎡〜）
71.3/坪
2023年第3四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
340円
38坪〜（125㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
3,100円
188坪〜（620㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
大庭町は松江市内83地区中35位（上位58%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の雑賀町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
大庭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市大庭町１８０３番５外 | 7.0/㎡ | - | 店舗 | 松江 4400m |
| 松江市大庭町字北原１１４６番１８ | 4.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松江 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）