東出雲町意宇南の土地相場
島根県松江市東出雲町意宇南 | 13件の成約データ
島根県松江市東出雲町意宇南の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東出雲町意宇南の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
140,175円/坪
推定総額
2,383万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,605円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「事務所」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
2,504
取引実績
13件
平均面積
209坪
691㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
20082010201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2020年は坪8万円へ、12年間で36.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,700円
203坪〜（670㎡〜）
8.4/坪
2018年第4四半期
6,500円
544坪〜（1800㎡〜）
11.9/坪
2018年第3四半期
2,700円
257坪〜（850㎡〜）
10.5/坪
2017年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2016年第2四半期
3,300円
281坪〜（930㎡〜）
11.7/坪
2014年第1四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2013年第4四半期
2,100円
169坪〜（560㎡〜）
12.4/坪
2010年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2010年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2009年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町意宇南は松江市内83地区中48位（上位42%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の玉湯町湯町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）