西嫁島の土地相場
島根県松江市西嫁島 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市西嫁島の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西嫁島の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
201,759円/坪
推定総額
1,614万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.6/㎡
平均価格
1,395
取引実績
13件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
2008201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪11万円へ、16年間で45.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2020年第4四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
630円
44坪〜（145㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2017年第3四半期
1,800円
175坪〜（580㎡〜）
10.3/坪
2017年第3四半期
4,200円
200坪〜（660㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
西嫁島は松江市内83地区中36位（上位57%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の大庭町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）