乃木福富町の土地相場
島根県松江市乃木福富町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市乃木福富町の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乃木福富町の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
216,516円/坪
推定総額
1,624万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（15万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,519
取引実績
33件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201020132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+32.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
460円
36坪〜（120㎡〜）
12.7/坪
2022年第2四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2022年第1四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
910円
97坪〜（320㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
乃木福富町は松江市内83地区中33位（上位60%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の西川津町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）