山代町の土地相場
島根県松江市山代町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市山代町の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山代町の土地
55件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
167,500円/坪
推定総額
1,005万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,973円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、台形（11万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,050
取引実績
55件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+36.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2018年第3四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2018年第3四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
山代町は松江市内83地区中41位（上位51%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の法吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
山代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市山代町字鍛冶屋４２５番６ | 5.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 松江 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）