菅田町の土地相場
島根県松江市菅田町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,613円高くなります。
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて38%の差があります。
長方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
4件
25万/坪
不整形
3件
24万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
北
3件
30万/坪
南西
4件
20万/坪
北東
3件
20万/坪
東
3件
16万/坪
南
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
2,076
取引実績
20件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪14万円へ、15年間で32.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
2,900円
166坪〜（550㎡〜）
17.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2019年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2019年第1四半期
3,500円
293坪〜（970㎡〜）
11.9/坪
2018年第3四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2017年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
菅田町は松江市内83地区中31位（上位63%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
31
菅田町 ◀
―
17.0/坪