東出雲町揖屋の土地相場
島根県松江市東出雲町揖屋 | 175件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,148円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
40件
11万/坪
6〜8m
70件
14万/坪
8m以上
35件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて51%の差があります。
長方形
29件
13万/坪
台形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
56件
13万/坪
ほぼ正方形
8件
11万/坪
ほぼ整形
15件
10万/坪
ほぼ台形
39件
10万/坪
不整形
22件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南西
12件
15万/坪
南
28件
14万/坪
北東
21件
13万/坪
東
10件
13万/坪
北西
17件
12万/坪
西
27件
11万/坪
南東
11件
11万/坪
北
33件
11万/坪
接面道路無
16件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
5件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
920
取引実績
175件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+84.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2025年第4四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
910円
57坪〜（190㎡〜）
15.8/坪
2025年第2四半期
860円
54坪〜（180㎡〜）
15.8/坪
2025年第1四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第4四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
910円
53坪〜（175㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町揖屋は松江市内83地区中55位（上位34%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の矢田町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
55
東出雲町揖屋 ◀
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9.6/坪
東出雲町揖屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東出雲町揖屋字町並９８９番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 揖屋 400m |
| 松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 揖屋 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）