矢田町の土地相場
島根県松江市矢田町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市矢田町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢田町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
116,574円/坪
推定総額
1,574万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
2,032
取引実績
15件
平均面積
210坪
695㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20102012201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2022年は坪11万円へ、12年間で12.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
820円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
3,000円
257坪〜（850㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
3,100円
484坪〜（1600㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2015年第1四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2014年第2四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
矢田町は松江市内83地区中54位（上位35%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の八幡町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
矢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市矢田町２５０番８７ | 2.2/㎡ | - | 工場 | 松江 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）