八雲町西岩坂の土地相場
島根県松江市八雲町西岩坂 | 20件の成約データ
島根県松江市八雲町西岩坂の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+153.0%。
推定相場
八雲町西岩坂の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,333円/坪
推定総額
901万円
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲153.0%
平均価格
780
取引実績
20件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+35.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
840円
133坪〜（440㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
340円
224坪〜（740㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
490円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
380円
251坪〜（830㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
1,500円
287坪〜（950㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
八雲町西岩坂は松江市内83地区中66位（上位20%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の秋鹿町とは7%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）