島根町加賀の土地相場
島根県松江市島根町加賀 | 12件の成約データ
島根県松江市島根町加賀の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+203.8%。
推定相場
島根町加賀の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
44,885円/坪
推定総額
157万円
35坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲203.8%
平均価格
202
取引実績
12件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+391.7%上昇（年平均+23.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
57円
21坪〜（70㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
51円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
91円
24坪〜（80㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
76円
21坪〜（70㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
80円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2013年第3四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
島根町加賀は松江市内83地区中79位（上位5%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の美保関町片江とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）