八雲町東岩坂の土地相場
島根県松江市八雲町東岩坂 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市八雲町東岩坂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,066円高くなります。
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
24件
13万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて96%の差があります。
長方形
8件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
不整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
9件
13万/坪
南東
5件
12万/坪
南西
7件
11万/坪
東
5件
11万/坪
北
7件
11万/坪
北西
6件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
833
取引実績
48件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+160.0%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
6,600円
484坪〜（1600㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
490円
47坪〜（155㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2022年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
八雲町東岩坂は松江市内83地区中62位（上位25%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の竹矢町とは6%の差。
お手頃帯（57〜83位）
62
八雲町東岩坂 ◀
―
8.3/坪
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。