東出雲町下意東の土地相場
島根県松江市東出雲町下意東 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市東出雲町下意東の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東出雲町下意東の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
79,234円/坪
推定総額
515万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
416
取引実績
20件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2020年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2020年第1四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2015年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2014年第3四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2014年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2013年第4四半期
67円
9坪〜（30㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町下意東は松江市内83地区中72位（上位13%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の鹿島町名分とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
東出雲町下意東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東出雲町下意東字蛇ノ堀７６５番４ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 揖屋 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）