上東川津町の一戸建て相場
島根県松江市上東川津町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上東川津町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,537万円
うち土地分
1,048万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,744。木造（1,628）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼23.7%
平均価格
1,840
取引実績
24件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
6万
'08'09'10'12'13'14'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
2024年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2024年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2022年第4四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2022年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2021年第3四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2020年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2020年第3四半期
850円
240㎡〜
3.5
2020年第3四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2018年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
上東川津町は松江市内63地区中41位（上位35%）。
単価7.4。
1つ上の下東川津町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）