古志原の一戸建て相場
島根県松江市古志原 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,836。木造（2,022）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,836
軽量鉄骨造
15件
2,548
鉄骨造
4件
2,274
木造
96件
2,022
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,088
80〜100㎡
22件
1,955
100〜120㎡
27件
2,553
120〜150㎡
26件
2,212
150㎡以上
32件
4,393
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,299
4〜6m
64件
2,297
6〜8m
37件
2,685
8m以上
17件
5,329
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲1.4%
平均価格
2,366
取引実績
134件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
５ＤＫ
750
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
７ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
260㎡〜
・７ＤＫ
4.2
2025年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2025年第2四半期
2,300円
620㎡〜
3.7
2025年第1四半期
1,200円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
6.2
2024年第4四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2024年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2024年第3四半期
750円
240㎡〜
・５ＤＫ
3.1
2024年第3四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2024年第3四半期
3,000円
400㎡〜
7.5
2024年第3四半期
3,000円
400㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
古志原は松江市内64地区中26位（上位59%）。
単価9.2。
1つ上の新雑賀町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
26
古志原 ◀
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9.2
古志原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市古志原５丁目１１３６番 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 松江 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）