古曽志町の一戸建て相場
島根県松江市古曽志町 | 14件の成約データ
推定相場
古曽志町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,250万円
うち土地分
761万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,343
取引実績
14件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
6万
'08'12'14'15'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2023年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2022年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2021年第3四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2020年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2020年第4四半期
300円
250㎡〜
1.2
2020年第3四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2017年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2015年第3四半期
1,300円
410㎡〜
3.2
2015年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
古曽志町は松江市内63地区中56位（上位11%）。
単価5.0。
1つ上の石橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）