石橋町の土地相場
島根県松江市石橋町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市石橋町の土地相場は坪単価6万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.5%。
推定相場
石橋町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
200,685円/坪
推定総額
903万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
前年比 ▲56.5%
平均価格
1,129
取引実績
30件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第1四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
470円
26坪〜（85㎡〜）
18.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2021年第2四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2021年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2020年第3四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
石橋町は松江市内83地区中19位（上位77%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の北田町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）