黒田町の土地相場
島根県松江市黒田町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市黒田町の土地相場は坪単価6万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.2%。
推定相場
黒田町の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
278,392円/坪
推定総額
1,810万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,389
取引実績
68件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第3四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
610円
35坪〜（115㎡〜）
17.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
7,400円
248坪〜（820㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
黒田町は松江市内83地区中25位（上位70%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の中原町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
黒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市黒田町字深坪１９番９ | 5.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 4600m |
| 松江市黒田町字馬場２４４番１ | 2.2/㎡ | - | 農地 | 松江 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）