寺町の土地相場
島根県松江市寺町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市寺町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
497,158円/坪
推定総額
1,491万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて25%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
平均価格
666
取引実績
10件
平均面積
28坪
91㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万
201220142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪26万円から2022年は坪27万円へ、10年間で+5.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
820円
30坪〜（100㎡〜）
27.1/坪
2020年第2四半期
390円
18坪〜（60㎡〜）
21.5/坪
2020年第2四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2020年第2四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2020年第1四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2016年第1四半期
480円
24坪〜（80㎡〜）
19.8/坪
2015年第2四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
2014年第1四半期
860円
41坪〜（135㎡〜）
21.1/坪
2012年第1四半期
350円
14坪〜（45㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
寺町は松江市内83地区中14位（上位83%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の内中原町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）