東本町の土地相場
島根県松江市東本町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市東本町の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
721,749円/坪
推定総額
1,443万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
平均価格
3,528
取引実績
17件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
2008201020162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪21万円へ、16年間で21.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
660円
32坪〜（105㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
390円
18坪〜（60㎡〜）
21.5/坪
2023年第4四半期
350円
12坪〜（40㎡〜）
28.9/坪
2022年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
480円
23坪〜（75㎡〜）
21.2/坪
2021年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
380円
12坪〜（40㎡〜）
31.4/坪
2020年第3四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
880円
27坪〜（90㎡〜）
32.3/坪
2018年第1四半期
50,000円
575坪〜（1900㎡〜）
87.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東本町は松江市内83地区中10位（上位88%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の母衣町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東本町１丁目３３番１ | 8.7/㎡ | -0.1% | 店舗 | 松江 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）