外中原町の一戸建て相場
島根県松江市外中原町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
外中原町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,332万円
うち土地分
1,843万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
平均価格
2,180
取引実績
15件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
10万
10万
'12'14'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
33
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2023年第2四半期
600円
225㎡〜
・６ＤＫ
2.7
2023年第2四半期
380円
165㎡〜
2.3
2023年第2四半期
600円
220㎡〜
2.7
2022年第2四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
2021年第1四半期
2,600円
400㎡〜
6.5
2020年第1四半期
2,800円
390㎡〜
7.2
2020年第1四半期
600円
165㎡〜
3.6
2018年第1四半期
720円
195㎡〜
3.7
2017年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
外中原町は松江市内63地区中14位（上位78%）。
単価11.8。
1つ上の大正町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
外中原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市外中原町１２３番 | 8.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 松江しんじ湖温泉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）