学園の一戸建て相場
島根県松江市学園 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
学園の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,649万円
うち土地分
5,160万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,927。木造（1,904）との差は421%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲191.4%
平均価格
6,601
取引実績
30件
平均面積
453㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
13万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
840㎡〜
11.9
2025年第1四半期
29,000円
460㎡〜
63.0
2024年第2四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2024年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2023年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2023年第1四半期
8,000円
330㎡〜
24.2
2022年第2四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2022年第1四半期
3,700円
450㎡〜
8.2
2020年第4四半期
20,000円
1200㎡〜
16.7
2018年第2四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
学園は松江市内63地区中3位（上位95%）。
単価14.5。
1つ上の大庭町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市学園２丁目４６３番 | 8.5/㎡ | +1.2% | 住宅,その他 | 松江 2400m |
| 松江市学園南１丁目３８２番 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）