フローレンス城山西通りグランドアーク

島根県松江市黒田町426-5 | 築18年 | 60戸

推定相場

フローレンス城山西通りグランドアーク

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、8年間で5.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,110万円です。3SLDKが最も高く平均3,111万円、3LDKは平均2,110万円です。

2SLDK

5件

2,406万

3LDK

5件

2,110万

3SLDK

2件

3,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,406万	2,229万	2,500万
3LDK	5件	2,110万	1,884万	2,238万
3SLDK	2件	3,111万	2,980万	3,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、4-7階（29.7万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

29.7万/㎡

3件

8階以上

29.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	島根県松江市黒田町426-5
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	78.30m² ～ 103.59m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	東海興業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

松江しんじ湖温泉駅

北松江線

徒歩13分

学区情報

小学校

松江市小学校・中学校学区

中学校

松江市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス城山西通りグランドアーク	2008	60戸	26.6万	2,200万
サーパス黒田町南	2006	47戸	31.7万	2,680万
サーパス黒田町	2006	44戸	17.7万	1,350万
サーパス城山西通り	2001	77戸	24.2万	1,650万
ヴェルパーク内中原町	2006	35戸	24.7万	2,290万
サーパス砂子町	2000	49戸	22.6万	1,650万
ロイヤルマンション内中原	1994	31戸	19.4万	1,380万
ポレスター外中原	2002	53戸	22.0万	1,650万
アルファステイツ黒田町	2010	52戸	27.1万	1,980万
アルファガーデン内中原	2006	36戸	31.6万	2,400万
グランフォレスト黒田町	2019	47戸	35.9万	2,690万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	30.0万	27.2万
2SLDK	-	30.6万	-	-	29.8万	-
3SLDK	28.8万	-	33.7万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.57万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.78万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.85万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.73万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.45万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	2,580万	29.81万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,870万	28.57万/㎡
2019年4月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	3,280万	33.7万/㎡
2018年2月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	2,400万	29.27万/㎡
2018年2月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	2,400万	30.66万/㎡
2018年1月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	2,500万	31.93万/㎡
2018年1月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	2,500万	30.49万/㎡
2016年11月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	2,980万	28.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。