アルファステイツ黒田町
島根県松江市黒田町465-6 | 築16年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、9年間で5.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均2,465万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,465万円、3LDKは平均2,113万円です。
３ＬＤＫ
2,465万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,142万
2件
3LDK
2,113万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,465万 | 1,883万 | 3,972万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,142万 | 2,065万 | 2,219万 |
| 3LDK | 6件 | 2,113万 | 1,770万 | 2,518万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
29.5万/㎡
8階以上
2件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市黒田町465-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-05（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 68.19m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
松江しんじ湖温泉駅
北松江線
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ黒田町 | 2010 | 52戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| グランフォレスト黒田町 | 2019 | 47戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| サーパス城山西通り | 2001 | 77戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| サーパス黒田町 | 2006 | 44戸 | 17.7万 | 1,350万 |
| フォレストコート春日町 | 2005 | 23戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| サーパス城北 | 2009 | 61戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| フローレンス春日町グランドアーク | 2005 | 65戸 | 21.2万 | 2,380万 |
| フローレンス城山西通りグランドアーク | 2008 | 60戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| ヴェルパーク内中原町 | 2006 | 35戸 | 24.7万 | 2,290万 |
| サーパス黒田町南 | 2006 | 47戸 | 31.7万 | 2,680万 |
| アルファステイツ城西砂子 | 2019 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 78.59㎡ | 31.8万円 | 3LDK | - | 南 |
松江市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,680円 | 622 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,379円 | 416 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,177円 | 207 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,091円 | 249 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,011円 | 143 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | - | 28.6万 | 31.2万 | 27.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。