袖師町のマンション相場
島根県松江市袖師町 | 17件の成約データ
推定相場
袖師町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,530万円
㎡単価
21.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.8万円に対し、築20年は22.5万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,691円。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,671
取引実績
17件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.1万円から2025年は㎡23.5万円へ、15年間で+37.4%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,625
12件
４ＬＤＫ
1,800
4件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第3四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2020年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2020年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2017年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
袖師町のマンション一覧（2棟）
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
袖師町は松江市内15地区中8位（上位47%）。
単価23.9。
1つ上の浜乃木とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）