サーパス大輪町

島根県松江市大輪町418-2 | 築29年 | 86戸

推定相場

サーパス大輪町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には106,667円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,536万円です。4SLDKが最も高く平均2,106万円、3LDKは平均1,536万円です。

3LDK

12件

1,536万

4LDK

4件

1,806万

4SLDK

3件

2,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,536万	1,334万	1,890万
4LDK	4件	1,806万	1,622万	1,997万
4SLDK	3件	2,106万	2,020万	2,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（20.5万円）と比べて1.3万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

20.5万/㎡

7件

4-7階

23.4万/㎡

8件

8階以上

21.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	島根県松江市大輪町418-2
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	86戸
専有面積	64.72m² ～ 94.58m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

松江駅

JR山陰本線(米子～益田)

徒歩25分

🚉

松江しんじ湖温泉駅

北松江線

徒歩35分

学区情報

小学校

松江市立城北小学校

中学校

松江市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス大輪町	1997	86戸	24.0万	1,780万
グレース石橋	1995	14戸	17.4万	1,420万
アーバンビュー学園一丁目	2005	32戸	31.4万	2,690万
サーパス大輪町南	2007	29戸	28.6万	2,480万
エバーグリーン大輪	1977	12戸	14.7万	800万
サーパス学園通り	1995	120戸	27.5万	2,280万
アルファステイツ北田町	2013	49戸	36.7万	2,400万
ロイヤルマンション北田町	1989	28戸	32.6万	1,600万
アルファスマート北田町	2017	46戸	35.8万	2,150万
エクレシア松江	1996	40戸	23.0万	1,680万
ロイヤルマンション北田町２番館	1993	22戸	22.0万	1,549万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	26.1万	23.1万	20.7万	21.5万	-	-	20.9万	24.0万
4LDK	-	-	-	-	19.0万	24.0万	23.7万	-
4SLDK	-	-	-	-	20.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.87万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.69万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,140万	24.03万/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.24万/㎡
2020年2月	9〜10階	4SLDK	90㎡〜	1,980万	20.94万/㎡
2020年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,590万	18.77万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.52万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.43万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.54万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.46万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,370万	21.17万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.72万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,770万	24.48万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.1万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.23万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.13万/㎡
2013年9月	3〜4階	4SLDK	90㎡〜	2,080万	22.11万/㎡
2013年11月	3〜4階	4SLDK	90㎡〜	1,980万	21.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額100,042円。

3LDK

100,042円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

16件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,391円/㎡
2025年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,298円/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,607円/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,453円/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,453円/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,453円/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,384円/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,315円/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,453円/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,410円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,150円/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,410円/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,439円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,522円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,348円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,367円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。