ロイヤルマンション西津田

島根県松江市西津田9丁目2-17 | 築35年 | 26戸

推定相場

ロイヤルマンション西津田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.6万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、8年間で23.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均1,138万円です。4LDKが最も高く平均2,041万円、3DKは平均1,062万円です。

3DK

2件

1,062万

3LDK

17件

1,138万

4LDK

3件

2,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,062万	850万	1,274万
3LDK	17件	1,138万	726万	1,566万
4LDK	3件	2,041万	1,940万	2,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.6万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.8万/㎡

8件

4-7階

18.7万/㎡

5件

8階以上

18.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	島根県松江市西津田9丁目2-17
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	62.08m² ～ 90.96m²
分譲会社	丸美産業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

学区情報

小学校

松江市立津田小学校

中学校

松江市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション西津田	1991	26戸	13.0万	850万
サーパス西津田１	1992	98戸	23.3万	1,800万
サーパス西津田２	1994	103戸	19.3万	1,498万
エスポラージュ西津田プラバスクエア	2007	36戸	32.2万	2,650万
グランフォレスト西津田	1997	33戸	20.3万	1,280万
サーパス松江駅南レジデンス	2018	73戸	40.5万	2,880万
アルファステイツ西津田	2017	46戸	34.8万	2,880万
アーバンビュー西津田	2002	67戸	28.9万	2,180万
グランフォレスト西津田２番館	2013	38戸	23.3万	2,000万
サーパス松江駅前	2006	85戸	38.2万	2,780万
グレース上乃木	1994	40戸	21.9万	1,353万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	20.1万	-	-	-	-	13.0万
3LDK	20.6万	19.8万	-	15.4万	15.6万	14.6万	14.3万	18.5万
4LDK	-	-	24.2万	21.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3DK	65㎡〜	850万	12.99万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,349万	18.47万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.38万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	840万	10.86万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.79万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.26万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.55万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.85万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	840万	10.86万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	980万	12.68万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,120万	14.49万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.74万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.45万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.45万/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.88万/㎡
2021年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.88万/㎡
2020年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,200万	24.19万/㎡
2020年11月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,249万	20.12万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.62万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.88万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.23万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。