サーパス西津田２

島根県松江市西津田7丁目9-30 | 築32年 | 103戸

推定相場

サーパス西津田２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.8万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2022年には90,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,282万円です。4LDKが最も高く平均1,623万円、3LDKは平均1,282万円です。

3LDK

15件

1,282万

4LDK

7件

1,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,282万	950万	1,816万
4LDK	7件	1,623万	1,498万	1,800万

階数別の㎡単価

1-3階

20.9万/㎡

7件

4-7階

20万/㎡

15件

物件概要

所在地	島根県松江市西津田7丁目9-30
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	103戸
専有面積	57.30m² ～ 77.65m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

松江駅

JR山陰本線(米子～益田)

徒歩16分

学区情報

小学校

松江市小学校・中学校学区

中学校

松江市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西津田２	1994	103戸	19.3万	1,498万
サーパス西津田１	1992	98戸	23.3万	1,800万
ロイヤルマンション西津田	1991	26戸	13.0万	850万
エスポラージュ西津田プラバスクエア	2007	36戸	32.2万	2,650万
グランフォレスト西津田	1997	33戸	20.3万	1,280万
サーパス松江駅南レジデンス	2018	73戸	40.5万	2,880万
サーパス松江駅前	2006	85戸	38.2万	2,780万
アルファステイツ西津田	2017	46戸	34.8万	2,880万
サンシティ大正町	2001	38戸	27.3万	1,850万
アルファステイツ松江駅南	2023	70戸	49.7万	4,100万
アーバンビュー西津田	2002	67戸	28.9万	2,180万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	21.8万	19.8万
3LDK	17.8万	18.9万	21.3万	22.1万	20.1万	20.6万	16.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,498万	19.3万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,548万	19.94万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,558万	20.07万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.26万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,666万	21.46万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,639万	21.11万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.82万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.19万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.6万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,400万	23.7万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.75万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.31万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.5万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.8万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.15万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.15万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.95万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.7万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.07万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.05万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.82万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額84,273円。4LDKなら月額91,200円が相場です。

2LDK

81,667円

70,000〜110,000円

2SLDK

104,000円

98,000〜110,000円

3LDK

84,273円

70,000〜95,000円

4LDK

91,200円

85,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

17件

10〜15万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,303円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,152円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,303円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,272円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,152円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,152円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,231円/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,374円/㎡
2020年11月	高層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,231円/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,374円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡
2019年1月	高層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,336円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,299円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,272円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,336円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,336円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	75㎡〜	96,000円	1,208円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡
2014年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。