グレース上乃木
島根県松江市上乃木7丁目13-12 | 築32年 | 40戸
最新データ
2025年3月
売買8件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（21.9万円）を0.0%上回って、松江市全体の平均（27.1万円）より19.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.5万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には69,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,153万円です。3LDKが最も高く平均1,153万円、2LDKは平均1,121万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,121万 |
1,041万 |
1,200万 |
| 3LDK |
6件 |
1,153万 |
980万 |
1,400万 |
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市上乃木7丁目13-12 |
|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.60m² ～ 67.15m² |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
15.8万 |
20.6万 |
20.0万 |
21.9万 |
| 2LDK |
19.5万 |
17.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,353万 |
21.87万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
19.04万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
21.01万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
24.24万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.96万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.83万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
17.06万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額85,786円。4LDKなら月額88,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,295円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,234円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,295円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
959円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,234円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,234円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。