アルファステイツ上乃木
島根県松江市上乃木3丁目 | 築4年 | 44戸
最新データ
2026年2月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（33.3万円）を17.0%上回って、松江市全体の平均（27.1万円）を43.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の45.6万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、3年間で14.6%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,102万円です。3LDKが最も高く平均3,102万円、３ＬＤＫは平均2,497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
2,497万 |
2,427万 |
2,613万 |
| 3LDK |
7件 |
3,102万 |
2,700万 |
3,323万 |
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市上乃木3丁目 |
|---|
| 築年月 | 2022年11月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.43m² ～ 78.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ上乃木 |
2022 |
44戸 |
38.9万 |
2,700万 |
| サーパス上乃木 |
2006 |
42戸 |
27.6万 |
2,790万 |
| ロイヤルマンション上乃木 |
1986 |
24戸 |
25.4万 |
1,580万 |
| 第３ロイヤルマンション |
1988 |
31戸 |
20.9万 |
1,300万 |
| サーパス浜乃木けやき通り |
2004 |
46戸 |
27.6万 |
1,980万 |
| ブルースカイ２ |
1994 |
12戸 |
- |
- |
| サーパス上乃木四丁目 |
2020 |
50戸 |
32.4万 |
2,580万 |
| アルファステイツ浜乃木 |
2011 |
61戸 |
32.8万 |
2,650万 |
| サンシティ浜乃木 |
2003 |
25戸 |
28.5万 |
2,390万 |
| グレース上乃木 |
1994 |
40戸 |
21.9万 |
1,353万 |
| アルファスマート浜乃木 |
2014 |
43戸 |
28.9万 |
2,100万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
45.6万 |
44.5万 |
41.3万 |
38.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,700万 |
38.89万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
40.62万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,970万 |
42.78万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
40.62万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,560万 |
45.18万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
43.79万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,590万 |
45.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。