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ロイヤルマンション上乃木

島根県松江市上乃木2丁目16-22 | 築40年 | 24戸

推定相場
ロイヤルマンション上乃木
最新データ
2024年1月
売買14件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（30.1万円）より15.6%低く、松江市全体の平均（27.1万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201720202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.6万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、7年間で102.5%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2023年には40,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均388万円です。2LDKが最も高く平均1,554万円、1Rは平均388万円です。
1R
6件
388万
2LDK
5件
1,554万
3DK
2件
802万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 388万 218万 514万
2LDK 5件 1,554万 1,464万 1,742万
3DK 2件 802万 780万 823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（21.6万円）と比べて2.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
21.6万/㎡
9件
3階以上
23.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地島根県松江市上乃木2丁目16-22
築年月1986-11（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積18.49m² ～ 67.24m²
分譲会社丸美産業
施工会社鴻池組
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
乃木駅
JR山陰本線(米子～益田)
徒歩11分
🚉
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
徒歩28分

学区情報

小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルマンション上乃木 1986 24戸 25.4万 1,580万
第３ロイヤルマンション 1988 31戸 20.9万 1,300万
サーパス上乃木 2006 42戸 27.6万 2,790万
サーパス浜乃木けやき通り 2004 46戸 27.6万 1,980万
ハイグランディ上乃木 2001 - - -
アルファステイツ上乃木 2022 44戸 38.9万 2,700万
サンシティ浜乃木 2003 25戸 28.5万 2,390万
アルファスマート浜乃木 2014 43戸 28.9万 2,100万
サンメゾン浜乃木 1991 15戸 - -
ヒルサイドテラス白金坂 1990 20戸 18.7万 1,100万
サーパス上乃木四丁目 2020 50戸 32.4万 2,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720202021202220232024
2LDK - - - 29.8万 27.9万 25.4万
1R - 26.3万 - 26.3万 20.5万 -
3DK 12.6万 12.9万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.42万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 500万 26.32万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.03万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.53万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 290万 15.69万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 500万 26.32万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,850万 29.76万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.03万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 500万 26.32万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,850万 29.76万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 250万 12.95万/㎡
2020年12月 低層 3DK 60㎡〜 800万 12.87万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 500万 26.32万/㎡
2017年8月 中層 3DK 60㎡〜 780万 12.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額39,556円。1LDKなら月額55,143円が相場です。
ワンルーム
38,333円
35,000〜40,000円
1K
39,556円
35,000〜45,000円
1LDK
55,143円
49,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,893円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,368円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 73,000円 1,844円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 1,968円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,246円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,339円/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,072円/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 1,968円/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,072円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,190円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,152円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,270円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,270円/㎡
2013年10月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。