サーパス上乃木
島根県松江市上乃木3丁目17-52 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は29.7〜29.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均2,421万円です。2LDKが最も高く平均2,749万円、3LDKは平均2,421万円です。
2LDK
2,749万
4件
3LDK
2,421万
20件
4LDK
2,642万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,749万 | 2,627万 | 2,790万 |
| 3LDK | 20件 | 2,421万 | 1,742万 | 2,950万 |
| 4LDK | 6件 | 2,642万 | 2,572万 | 2,712万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
29.4万/㎡
4-7階
8件
25.8万/㎡
8階以上
7件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市上乃木3丁目17-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 78.87m² ～ 101.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
乃木駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立乃木小学校
中学校
松江市立湖南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス上乃木 | 2006 | 42戸 | 27.6万 | 2,790万 |
| サーパス浜乃木けやき通り | 2004 | 46戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 第３ロイヤルマンション | 1988 | 31戸 | 20.9万 | 1,300万 |
| ロイヤルマンション上乃木 | 1986 | 24戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| ハイグランディ上乃木 | 2001 | - | - | - |
| アルファステイツ上乃木 | 2022 | 44戸 | 38.9万 | 2,700万 |
| サンシティ浜乃木 | 2003 | 25戸 | 28.5万 | 2,390万 |
| サーパス上乃木四丁目 | 2020 | 50戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| アルファステイツ浜乃木 | 2011 | 61戸 | 32.8万 | 2,650万 |
| アルファスマート浜乃木 | 2014 | 43戸 | 28.9万 | 2,100万 |
| ブルースカイ２ | 1994 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 97.38㎡ | 27.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 85.53㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,690万円 | 101.05㎡ | 26.6万円 | 4LDK | - | 南 |
松江市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,680円 | 622 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,379円 | 416 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,177円 | 207 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,091円 | 249 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,011円 | 143 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 27.6万 | 27.6万 | 27.6万 |
| 3LDK | 28.3万 | - | - | 26.2万 | 25.5万 | 34.5万 | 29.9万 | 30.0万 |
| 4LDK | - | 26.4万 | 25.8万 | - | - | - | 26.6万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,620万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,720万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,620万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。