サーパス上乃木四丁目

島根県松江市上乃木4丁目30 | 築6年 | 50戸

推定相場

サーパス上乃木四丁目

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の39.3万/㎡から2025年は34万/㎡へ、5年間で13.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,619万円です。4LDKが最も高く平均3,066万円、3LDKは平均2,619万円です。

3LDK

12件

2,619万

4LDK

8件

3,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,619万	2,331万	2,907万
4LDK	8件	3,066万	2,791万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（38.9万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.9万/㎡

4件

4-7階

37.8万/㎡

15件

8階以上

39.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	島根県松江市上乃木4丁目30
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	72.55m² ～ 86.92m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

乃木二子塚古墳前バス停駅

JR山陰本線(米子～益田)

徒歩2分

🚉

乃木駅

JR山陰本線(米子～益田)

徒歩17分

学区情報

小学校

乃木小学校

中学校

湖南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス上乃木四丁目	2020	50戸	32.4万	2,580万
アルファステイツ浜乃木	2011	61戸	32.8万	2,650万
ブルースカイ２	1994	12戸	-	-
アルファステイツ上乃木	2022	44戸	38.9万	2,700万
サーパス上乃木	2006	42戸	27.6万	2,790万
サーパス浜乃木けやき通り	2004	46戸	27.6万	1,980万
第３ロイヤルマンション	1988	31戸	20.9万	1,300万
ロイヤルマンション上乃木	1986	24戸	25.4万	1,580万
サンシティ浜乃木	2003	25戸	28.5万	2,390万
グレース上乃木	1994	40戸	21.9万	1,353万
ヒルサイドテラス白金坂	1990	20戸	18.7万	1,100万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	44.0万	39.7万	37.8万
3LDK	39.3万	39.3万	35.0万	35.8万	37.6万	32.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.82万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,670万	33.51万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.38万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.38万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,720万	34.14万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.8万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.37万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.31万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.91万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	75㎡〜	3,390万	42.68万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.56万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.31万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	75㎡〜	3,430万	43.18万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.69万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	75㎡〜	2,980万	39万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,430万	43.18万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	3,630万	45.7万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,698万	33.87万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.02万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.29万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。