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サヴァンパレス西津田

島根県松江市西津田3丁目1-5 | 築23年 | 83戸

推定相場
サヴァンパレス西津田
最新データ
2025年4月
売買12件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（27.6万円）を0.0%上回って、松江市全体の平均（27.1万円）を1.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201720182019202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の22万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で25.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201320152016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均1,610万円です。4LDKが最も高く平均2,101万円、３ＬＤＫは平均1,583万円です。
４ＬＤＫ
4件
1,925万
３ＬＤＫ
5件
1,583万
3LDK
9件
1,610万
4LDK
3件
2,101万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 4件 1,925万 1,800万 2,040万
３ＬＤＫ 5件 1,583万 1,200万 1,800万
3LDK 9件 1,610万 1,338万 1,880万
4LDK 3件 2,101万 1,779万 2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（22.4万円）と比べて3.5万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
22.4万/㎡
3件
8階以上
25.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地島根県松江市西津田3丁目1-5
築年月2003年6月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数83戸
専有面積64.56m² ～ 87.07m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
徒歩21分

学区情報

小学校
松江市立津田小学校
中学校
松江市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サヴァンパレス西津田 2003 83戸 27.6万 1,880万
サーパス西津田二丁目 2021 42戸 38.5万 3,100万
サーパス東朝日町南 2002 26戸 27.8万 2,090万
アーバンビュー西津田 2002 67戸 28.9万 2,180万
アルファステイツ西津田 2017 46戸 34.8万 2,880万
サーパスシティ東朝日町 2003 103戸 32.9万 2,480万
グランフォレスト西津田２番館 2013 38戸 23.3万 2,000万
サーパス東津田 2000 46戸 20.4万 1,380万
サーパス津田小東 2007 46戸 27.5万 1,980万
グランフォレスト西津田 1997 33戸 20.3万 1,280万
エスポラージュ西津田プラバスクエア 2007 36戸 32.2万 2,650万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202320242025
3LDK 22.0万 23.3万 - 26.3万 25.4万 27.7万
4LDK - 27.8万 23.8万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.57万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.83万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.39万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.66万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.01万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.32万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,250万 25.85万/㎡
2019年11月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 1,800万 21.79万/㎡
2018年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,300万 27.84万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.32万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.97万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額104,667円。
3LDK
104,667円
98,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,686円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,450円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,480円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,480円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,702円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,480円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。