サーパスシティ東朝日町
島根県松江市東朝日町192-1 | 築23年 | 103戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.7万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、9年間で33.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,099万円です。4LDKが最も高く平均2,488万円、3LDKは平均2,099万円です。
3LDK
2,099万
8件
4LDK
2,488万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,099万 | 1,907万 | 2,480万 |
| 4LDK | 3件 | 2,488万 | 2,472万 | 2,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（26.6万円）と比べて1.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
26.6万/㎡
4-7階
3件
31.6万/㎡
8階以上
7件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市東朝日町192-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 62.92m² ～ 96.47m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立中央小学校
中学校
松江市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ東朝日町 | 2003 | 103戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ベルディ東朝日町 | 2025 | - | - | - |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| サーパス東朝日町南 | 2002 | 26戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| サーパス松江駅グランフォート | 2025 | 111戸 | - | - |
| サーパス松江駅南レジデンス | 2018 | 73戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| サンシティ松江駅通り | 2002 | 79戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| サーパス松江駅前 | 2006 | 85戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 75.44㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 75.44㎡ | 32.9万円 | 3LDK | - | 南 |
松江市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,680円 | 622 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,379円 | 416 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,177円 | 207 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,091円 | 249 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,011円 | 143 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 29.1万 | - | - | 28.1万 | 28.5万 | 30.7万 | 32.9万 |
| 4LDK | - | - | 27.0万 | 26.6万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額111,429円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
3LDK
100,000〜122,000円
111,429円
4LDK
125,000〜130,000円
127,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。