サーパス西津田二丁目
島根県松江市西津田2丁目12-28 | 築5年 | 42戸
最新データ
2025年8月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（33.7万円）を14.2%上回って、松江市全体の平均（27.1万円）を42.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の43万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、3年間で10.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,662万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,723万円、3LDKは平均2,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
5件 |
2,723万 |
2,400万 |
3,200万 |
| 3LDK |
9件 |
2,662万 |
2,160万 |
3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田2丁目12-28 |
|---|
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.74m² ～ 87.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス西津田二丁目 |
2021 |
42戸 |
38.5万 |
3,100万 |
| サヴァンパレス西津田 |
2003 |
83戸 |
27.6万 |
1,880万 |
| サーパス東朝日町南 |
2002 |
26戸 |
27.8万 |
2,090万 |
| サーパス東津田 |
2000 |
46戸 |
20.4万 |
1,380万 |
| アーバンビュー西津田 |
2002 |
67戸 |
28.9万 |
2,180万 |
| サーパス津田小東 |
2007 |
46戸 |
27.5万 |
1,980万 |
| アルファステイツ西津田 |
2017 |
46戸 |
34.8万 |
2,880万 |
| サーパスシティ東朝日町 |
2003 |
103戸 |
32.9万 |
2,480万 |
| グランフォレスト西津田２番館 |
2013 |
38戸 |
23.3万 |
2,000万 |
| グランフォレスト西津田 |
1997 |
33戸 |
20.3万 |
1,280万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア |
2007 |
36戸 |
32.2万 |
2,650万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
43.0万 |
35.1万 |
38.8万 |
38.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
38.49万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
38.49万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
38.49万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.11万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,500万 |
34.38万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
32.81万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
36.44万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
36.61万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。