黒津の一戸建て相場
滋賀県大津市黒津 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,051
100〜120㎡
17件
1,199
120〜150㎡
15件
1,257
150㎡以上
10件
2,722
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,141
6〜8m
35件
1,301
8m以上
3件
1,434
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼3.1%
平均価格
1,412
取引実績
51件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,295
4件
４ＬＤＫ
940
3件
５ＤＫ
777
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
2.8
2025年第2四半期
830円
130㎡〜
・５ＤＫ
6.4
2025年第1四半期
650円
120㎡〜
5.4
2024年第4四半期
800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2024年第4四半期
800円
125㎡〜
6.4
2024年第2四半期
550円
200㎡〜
2.8
2024年第1四半期
720円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2023年第4四半期
930円
175㎡〜
5.3
2023年第4四半期
930円
175㎡〜
5.3
2023年第3四半期
1,700円
195㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
黒津は大津市内133地区中114位（上位14%）。
単価7.0。
1つ上の陽明町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
114
黒津 ◀
―
7.0
黒津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５ | 4.7/㎡ | -3.1% | 住宅 | 石山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）