湖青の一戸建て相場
滋賀県大津市湖青 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,712。軽量鉄骨造（1,509）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,712
木造
30件
2,072
軽量鉄骨造
12件
1,509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
1,619
120〜150㎡
17件
2,061
150㎡以上
12件
2,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,814
6〜8m
32件
2,119
8m以上
9件
2,136
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼60.7%
平均価格
2,082
取引実績
50件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,702
5件
５ＬＤＫ
5,200
2件
６ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2025年第2四半期
1,900円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2025年第2四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2025年第1四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2024年第1四半期
8,700円
520㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
2023年第4四半期
1,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2023年第4四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2023年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2023年第3四半期
1,200円
215㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
湖青は大津市内133地区中98位（上位26%）。
単価9.2。
1つ上の藤尾奥町とは2%の差。
お手頃帯（91〜133位）
98
湖青 ◀
―
9.2