清風町の一戸建て相場
滋賀県大津市清風町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,453。木造（1,358）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,453
木造
28件
1,358
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,338
100〜120㎡
21件
1,284
120〜150㎡
15件
1,413
150㎡以上
3件
1,867
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,995
6〜8m
25件
1,466
8m以上
10件
1,331
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲76.0%
平均価格
1,459
取引実績
44件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
10万
'08'09'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,258
6件
５ＬＤＫ
1,580
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
６ＬＤＫ
1,100
1件
７ＤＫ
1,000
1件
６ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
1,000円
165㎡〜
・５ＤＫ
6.1
2025年第4四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第4四半期
900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2024年第4四半期
900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2024年第3四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
清風町は大津市内133地区中110位（上位17%）。
単価7.4。
1つ上の苗鹿とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
110
清風町 ◀
―
7.4