木戸の一戸建て相場
滋賀県大津市木戸 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,902。木造（1,428）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,902
ＲＣ
3件
1,646
木造
26件
1,428
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
876
80〜100㎡
5件
1,569
100〜120㎡
8件
1,946
120〜150㎡
10件
1,702
150㎡以上
4件
2,714
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,246
4〜6m
17件
1,350
6〜8m
3件
1,799
8m以上
5件
1,793
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼63.1%
平均価格
1,633
取引実績
36件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2024年第3四半期
5,800円
1300㎡〜
4.5
2024年第1四半期
2,600円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2023年第1四半期
650円
160㎡〜
4.1
2022年第2四半期
980円
490㎡〜
2.0
2022年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2021年第4四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2021年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2021年第3四半期
4,200円
370㎡〜
11.4
2021年第3四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
木戸は大津市内133地区中119位（上位11%）。
単価6.4。
1つ上の水明とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
119
木戸 ◀
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6.4
木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市木戸字北出畑２７０番 | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 志賀 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）