大石中の一戸建て相場
滋賀県大津市大石中 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,492。鉄骨造（766）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
1,492
軽量鉄骨造
3件
1,261
鉄骨造
3件
766
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,479
100〜120㎡
25件
1,425
120〜150㎡
12件
1,560
150㎡以上
4件
3,670
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
1,502
8m以上
6件
1,522
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,673
取引実績
53件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,488
8件
３ＬＤＫ
1,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
4件
６ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2025年第3四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2025年第2四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第2四半期
1,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
1,200円
325㎡〜
・６ＤＫ
3.7
2025年第2四半期
1,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2024年第3四半期
520円
145㎡〜
3.6
2024年第1四半期
1,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
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大石中は大津市内133地区中104位（上位22%）。
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お手頃帯（91〜133位）
104
大石中 ◀
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8.1