北比良の一戸建て相場
滋賀県大津市北比良 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,916。軽量鉄骨造（974）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,916
木造
40件
1,317
軽量鉄骨造
6件
974
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
952
80〜100㎡
8件
1,307
100〜120㎡
8件
1,325
120〜150㎡
11件
1,526
150㎡以上
8件
1,640
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,014
4〜6m
30件
1,402
6〜8m
12件
1,169
8m以上
5件
1,135
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,283
取引実績
51件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2024年第4四半期
650円
210㎡〜
3.1
2024年第3四半期
880円
185㎡〜
4.8
2023年第2四半期
800円
370㎡〜
2.2
2022年第2四半期
2,400円
380㎡〜
6.3
2021年第2四半期
1,700円
910㎡〜
1.9
2021年第2四半期
1,900円
530㎡〜
3.6
2021年第1四半期
2,300円
500㎡〜
4.6
2020年第4四半期
700円
510㎡〜
1.4
2020年第3四半期
740円
170㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
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北比良は大津市内133地区中133位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の北小松とは2%の差。
お手頃帯（91〜133位）
133
北比良 ◀
―
3.5